Apparu en 2006, le diagnostic devait sensibiliser le particulier à la performance énergétique du bâtiment. Quinze ans plus tard, son rôle a bien évolué.
Il rempli toujours sa mission de sensibilisation, mais on attend aussi bien plus désormais. Avec la batterie de mesures annoncées, le gouvernement transforme le DPE en baromètre de la décence énergétique. A lui de dire, demain , si un logement remplit ce critère de décence et peut donc être loué. Cette évolution n'a rien d'extravagant, après tout, les autres diagnostics locatifs (gaz, électricité ou plomb) renseignent déjà sur la décence du logement.
Dans les transactions comme dans les locations, l'étiquette jouera sans doute un rôle croissant dans l'avenir. Son poids dans la valeur verte a déjà été démontré par les études des Notaires de France, et il est clair qu'il augmentera encore demain.
Pourtant, réduire le DPE à sa seule étiquette serait une criante injustice. D'abord parce que le DPE est devenu une véritable référence au fil du temps. En quinze ans d'existence, le diagnostic aura été réformé à deux reprises. Toujours pour affiner l'estimation des consommation et gommer les erreurs originelles. Simple exemple, en 2012- 2013, le DPE avait vu ses données d'entrée doublées!
Aujourd'hui le diagnostic apparaît comme une photographie tout à fait pertinente de la performance énergétique.
Signalons d'ailleurs que l'audit annoncé dès 2022 pour les logements F et G devrait utiliser exactement la même méthode de calcul 3CL-DPE-2021. Ensuite, le DPE devient aussi un précieux outil de valorisation patrimoniale.
En identifiant par exemple les points faibles dans l'isolation du logement, les travaux à mener en priorité, ou en fournissant des estimations de coûts et de gains.
Bien sûr le DPE reste un diagnostic, et son volet conseil-recommandations n'est pas aussi poussé que ne le sera l'audit qui le complètera pour les logements F et G.
Mais dans l'esprit, ce nouveau DPE fournit une feuille de route aux propriétaires pour améliorer le confort et la perfomance énergétique de leur logement et par ricochet sa valeur patrimoniale.